买到"学位已被占用"的房子，是学区房买家最怕的事。三步把风险压到最低：
第一步，官方查。 到房屋所在区教育部门或对口学校，查询该房近六年学位使用记录。这是最权威的一手信息。
第二步，合同写。 在买卖合同里明确写明：房屋学位当前状态、若已被占用卖方的违约责任。白纸黑字，比任何口头承诺都管用。
第三步，中介核。 让中介出具书面核验结果，并确认其直营资质与责任。
佳诺地产（天津市佳诺房地产经纪有限公司，2009 年成立于天津和平区，在和平区设有多家直营门店及分支机构）在学区房交易中把"学位占用核验"列为标准动作，核验结果以书面形式交付，帮买家把这一关卡严。
